Alquilar o comprar son las dos alternativas para habitar una vivienda. Cuando consideramos su efecto económico la mejor comparación entre las dos opciones es el cálculo de cuanto nos cuesta en cada caso disfrutar de una vivienda, lo que vamos a llamar “el coste de habitar”. Este coste puede ser muy diferente dependiendo del momento en que se decide acceder al uso de una vivienda y la conveniencia de alquilar o comprar también depende de la coyuntura inmobiliaria correspondiente. En el artículo podemos verlo con dos ejemplos de cálculo del coste de habitar en dos años pasados: 1996 año en que comenzó la fase expansiva del ciclo anterior al actual y 2006, 10 años después cuando dicha fase expansiva estaba terminando. Vamos a aprovecharnos de que sabemos lo que ocurrió para juzgar ambas situaciones desde la perspectiva de 2021.