26 de julio de 2022 Post Escribe un comentario

Implicaciones de la Ley de Edificación para el constructor

Hace pocas semanas profundizamos en lo que la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la21 #Edificación, garantiza a la parte compradora de un inmueble y entonces ya avanzábamos que en la siguiente entrada trataríamos de abordar lo que la ley implica para la parte contraria o, dicho de un modo más exacto, para el responsable de llevar a cabo la construcción. Algo esencial, pues no olvidemos que el fin último es poner coherencia y dar configuración legal al marco de la construcción de los edificios.

Uno de los puntos en los que la ley se detiene es en lo que atañe a las actividades del constructor, donde se hace especial mención al jefe de obra, así como a la #delimitación de actuaciones que corresponden a los profesionales, el proyectista, el director de obra y el director de la ejecución de la obra, estableciendo claramente el ámbito específico de su intervención, en función de su titulación. Lo importante aquí es tener claro que la ley exige responsabilidad solidaria a todas estas partes, cuando no sea posible atribuirla en forma individualizada al responsable del daño o cuando exista concurrencia de culpa, sin que pueda precisarse la influencia de cada agente interviniente en el daño producido.

Los plazos para afrontar dichos #daños son también reseñables para una ley que exige al constructor responder, durante el primer año, por los perjuicios materiales derivados de una ejecución deficiente. Además, todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante tres años, responderán por los daños materiales en el edificio causados por defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez años, por aquellos que afecten a la seguridad estructural del edificio. A esto se une la obligación del constructor de contar con un seguro equivalente al 5% del coste de la obra, para afrontar cualquier daño material derivado de una deficiencia en la construcción.

Todo ello tiene un objetivo y es fomentar, mediante el cumplimento de la #Ley, la calidad de las edificaciones incidiendo en los requisitos básicos y también en las obligaciones de los distintos agentes que se encargan de desarrollar la actividad, para aclarar las responsabilidades y las garantías que protejan al usuario y para dar cumplimiento al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada.

14 de julio de 2022 Infografías Escribe un comentario

Impacto del Brexit en el sector inmobiliario

Desde UVE Valoraciones hemos elaborado un estudio en el que descubrimos el impacto del #Brexit en el sector inmobiliario español.

La principal conclusión del análisis es que la compra de #vivienda en España por parte de los británicos desciende al 12%.

Te mostramos en la siguiente infografía qué nacionalidad representa el mayor porcentaje de compras de #extranjeros en cada provincia española.

28 de junio de 2022 Post Escribe un comentario

Repercusión de la Ley de Edificación sobre el comprador de vivienda

Hace unos días, publicábamos un post en el que tratábamos de arrojar luz sobre la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la #Edificación, donde ya adelantábamos que su fin último era poner coherencia y dar configuración legal al marco de la construcción de los edificios para lo que, hasta la creación de esta normativa, había serias lagunas.

Y aunque ya mencionamos que la ley establecía derechos y obligaciones para todas las partes implicadas en la construcción de un edificio, nos comprometimos a volver aquí con una #reflexión más profunda sobre la repercusión que la misma tiene sobre todas las partes implicadas, entre ellas, los compradores de inmuebles.

-Uno de los puntos fuertes de esta ley es la garantía que la misma ofrece para proteger al usuario. En todo caso, el proceso de la edificación, por su directa incidencia en la configuración de los espacios, implica siempre un #compromiso de funcionalidad, economía, armonía y equilibrio medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del interés general. De hecho, uno de los principales motivos que justifica la Ley de Ordenación de la Edificación es establecer las garantías suficientes a los usuarios, frente a los posibles daños o caución. Estos requisitos abarcan tanto los aspectos de funcionalidad y de seguridad de los edificios como aquellos referentes a la habitabilidad.

– Un punto importante es que la ley lleva implícita una regulación de los #plazos de entrega de la obra al comprador, algo que resulta muy interesante para el que espera recibir el inmueble ya adquirido. Y sobre la responsabilidad de daños, el usuario encuentra también un respaldo, al ver amparado su derecho a reclamar daños causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad del edificio. La ley estipula plazos y garantiza un cálido respaldo al comprador hasta diez años.

En definitiva, la ley fija las responsabilidades y las garantías que protejan al usuario y para dar cumplimiento al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. Pero para que esto ocurra, es necesario que la parte ejecutora, o, dicho de otra manera, el que proyecta y construye la obra tenga establecidos también sus derechos y obligaciones. Lay ley ya lo hace y de ello hablaremos en el siguiente post.

31 de mayo de 2022 Post Escribe un comentario

Deducciones fiscales para rehabilitar la vivienda

Mejorar la #eficiencia de un edificio impacta mucho y no sólo en la calidad del medioambiente, sino también en nuestro bolsillo. Aunque es cierto que, a veces, para ahorrar primero es necesario hacer una inversión, no siempre contamos con capacidad financiera para ello.

A esto se suma un problema que salpica a la mayoría, si tenemos en cuenta que, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), sólo el 44,1% de los edificios que usamos diariamente, tienen menos de 30 años de antigüedad. Una solución para ello es acceder a los incentivos del Gobierno para mejorar la eficiencia energética de los edificios y residencias españolas, a cargo del plan de recuperación de la UE. ¿El fin? Mejorar la situación energética de los inmuebles españoles o, dicho de otra manera, alcanzar la meta de la neutralidad climática de aquí a 2050, con el objetivo de impulsar el crecimiento económico tras la pandemia y, más concretamente, el empleo.

Las deducciones fiscales de IRPF asociadas a la rehabilitación de viviendas van del 20 al 60%.

💡 Te explicamos fácilmente cómo acceder a los incentivos:

Deducciones fiscales para viviendas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022:

✔ Hasta un 20% -hasta un máximo de 5.000 euros anuales-, para obras de rehabilitación energética de la vivienda. La adecuación deberá conseguir una reducción de al menos un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración.

✔ Hasta un 40% -hasta un máximo de 7.500 euros anuales-, para obras que contribuyan a reducir un 30% el consumo energético o consiga clase energética A ó B.

Deducciones fiscales para viviendas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2023:

✔ Hasta un 60% -hasta 5.000 euros anuales y un máximo de 15.000 euros-, para obras que mejoren la eficiencia energética en edificios completos de uso residencial hasta el 31 de diciembre de 2023. Siempre y cuando se cumplan dos requisitos: reducir el 30%, como mínimo, el consumo de energía, o mejorar la calificación energética del edificio para obtener una clase energética A o B.

Esta iniciativa está orientada, también, a la rehabilitación y construcción de vivienda social, a través de las #ComunidadesAutónomas que serán las encargadas de gestionar, tramitar y resolver los procedimientos de ayuda. Un total de seis subvenciones destinadas a rehabilitación a nivel de barrio, ayudas a las oficinas de rehabilitación, rehabilitación a nivel de edificio, mejora de la eficiencia energética de viviendas, ayuda a la elaboración del #LibrodelEdificio y ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en inmuebles energéticamente eficientes.

Un total de 1.151 millones de euros para las cinco primeras y en el caso de la última, la cuantía máxima no podrá superar los 50.000 euros por vivienda, con un máximo de 700 euros por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.

17 de mayo de 2022 Post Escribe un comentario

Ayudas europeas a la financiación

El sector de la #construcción está viviendo momentos convulsos. De hecho, a las noticias de la pandemia, la guerra o desastres de otros tipos, se unen las imágenes de supermercados con estanterías vacías o grandes construcciones paradas por falta de abastecimiento, escasez de mano de obra y altos costes de producción. No en vano, la Conferencia Nacional de la Construcción afirmaba en un reciente estudio que el alza del precio de los materiales desabastece a más del 75% de las compañías, algo que supone que cuatro de cada diez empresas hayan cancelado o paralizado sus obras.

Lo que parece claro es que el sector de la construcción no vive sus mejores momentos y por ello necesita acelerar las ayudas europeas para aumentar el número de viviendas industrializadas asequibles y eficientes en España. Pero, pese a que existe dificultad de financiación de los proyectos de viviendas de construcción industrial, desde UVE Valoraciones confiamos en las ventajas que otorga el #ProjectMonitoring, al permitir disponer tanto de un detallado seguimiento de ejecución de obra, como del flujo de dinero.

No perdamos el ánimo. Es cierto que las ventajas de la industrialización están tardando en llegar, pero creemos firmemente que, aunque a ritmo lento, ya estamos dando los primeros pasos en el ámbito de la construcción industrial. Tengamos en mente que, según datos de la Fundación Laboral de la Construcción, la producción de viviendas prefabricadas reduce los tiempos de construcción a la mitad y rebaja hasta en un 75% el consumo energético de los hogares. Tal vez estemos en la senda correcta para aumentar el parque inmobiliario de un modo asequible y eficiente.

23 de marzo de 2022 Post Escribe un comentario

Mejorar rendimiento energético de los edificios

El #cambioclimático, así como la alta temperatura del planeta es un problema que, a estas alturas, ya nadie cuestiona. De hecho, forma parte no sólo de agendas políticas, sino también del día a día de las empresas. También de los bancos, protagonistas de la financiación de los programas de rehabilitación de viviendas o compra de inmuebles #energéticamenteeficientes.

El objetivo de estos planes es mejorar el rendimiento energético del parque de edificios de toda la #UniónEuropea, un círculo virtuoso para el que en UVE Valoraciones trabajamos desde 2019. Y sabemos que, para lograrlo es esencial entender lo que cada parte interesada necesita: tanto consumidores, instituciones de crédito, inversores e incluso la sociedad en general.  Y precisamente en esto se centra la Iniciativa de Hipotecas Eficientes Energéticamente (EEMI), en ayudar a los bancos europeos a integrar la eficiencia energética de las viviendas en la emisión de #hipotecas. Todo ello para derribar las barreras a la inversión y canalizar las finanzas alineadas con la #transiciónclimática.

Este proyecto global, que empezó a dar sus primeros pasos en 2017, pretende movilizar los mercados de capitales e implementar buenas prácticas en el sector financiero, por lo que sí, también los bancos pueden contribuir a la bajada de la temperatura del planeta y apoyar así al cumplimento de los objetivos de el Pacto Verde de la UE. ¿El secreto? Diseñar un nuevo ecosistema en el que dirijamos la financiación privada hacia la inversión en la construcción de edificios eficientes, desde el punto de vista energético, pero también de cara a la rehabilitación de viviendas para su #ahorroenergetico.

Es importante sumar bancos e instituciones financieras que se unan a esta iniciativa, aunque la mayoría ya están concienciados. Por lo que lo relevante ahora es que los consumidores nos mentalicemos de la importancia que tiene la sostenibilidad, comprando inmuebles ya eficientes desde el punto de vista energético, o bien, reformando los que ya tenemos.

8 de marzo de 2022 Infografías Escribe un comentario

¿En qué ciudades españolas renta más alquilar que comprar una vivienda?

Te presentamos las #ciudades de España en las que #alquilar es más rentable que comprar una #vivienda. Son sólo once.

Según un #estudio hecho desde UVE Valoraciones, la poca oferta de alquiler en las ciudades más pobladas prevé un aumento en los precios de los #arrendamientos, lo que podría disminuir el número de ciudades en las que alquilar renta más que comprar una vivienda.

Te lo explicamos con detalle en la siguiente #infografía.

22 de febrero de 2022 Post Escribe un comentario

Project Monitoring

Compartimos un informe que hemos elaborado desde UVE Valoraciones con una serie de estadísticas y datos obtenidos a partir de nuestra actividad diaria de #ProjectMonitoring, con la intención de compartir algunas de las principales variables de promociones de obra nueva de uso residencial en curso en diciembre de 2021.

De las promociones de viviendas analizadas, el 78% son desarrolladas por una empresa #promotora, mientras que el 22% restante se llevan a cabo como cooperativa de viviendas o comunidad de bienes. Las cooperativas de viviendas se concentran fundamentalmente en la Comunidad de Madrid y, en mucha menor medida, en la Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla y León y Aragón.

Respecto a la #tipología y #tamaño de las promociones:

-Más de la mitad (54%) de las viviendas analizadas presentan un programa de 3 dormitorios.

-El 60% de las promociones son de 40 viviendas o menos.

-La media de viviendas por promoción se sitúa en 42 unidades (3 menos que en 2020), 49 en el caso de las plurifamiliares y 20 en las unifamiliares.

-El 75% de las promociones son de tipología plurifamiliar y suponen el 88% de las viviendas.

-El 16% de las promociones son protección oficial y suponen el 22% de las viviendas por ser promociones de mayor tamaño (58 viviendas de media, frente a las 39 de las promociones libres).

-Las promociones en régimen de cooperativa son algo mayores que las de promotor convencional (45 y 41 unidades, respectivamente).

El #coste de ejecución unitario por contrata, para promociones de vivienda plurifamiliar, ha crecido un 8,02% en 2021 (903 €/m2) respecto de 2020 (836 €/m2).

Respecto al #desvío en plazo y coste, el desvío medio es de 1,62 meses, 0,26 meses más que en 2020; y el coste tiene un desvío medio de un 1,25%, 1,11% menos que en 2020.

El porcentaje de #ventas a finales de 2021 era, para cada tramo de obra ejecutada, superior al de 2020, excepto en promociones con más del 80% de obra ejecutada, en la que es similar, sobre el 90%. Las cooperativas presentan porcentaje de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de obra: a partir del 90% de obra ejecutada, las cooperativas superan el 95% de ventas frente al 87% de las promociones convencionales. Por tipologías, las ventas de promociones de vivienda unifamiliar van unos 10 puntos por encima de las promociones de vivienda colectiva durante toda la ejecución de las obras.

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